G1 PGC est-elle suffisante pour construire une maison ?
Lors de l’achat d’un terrain constructible, une étude géotechnique G1 PGC peut être remise à l’acquéreur, notamment dans le cadre de la loi ELAN. Une question revient alors régulièrement : cette étude G1 PGC est-elle suffisante pour construire une maison ?
La réponse est généralement non. La G1 PGC constitue une première approche des risques géotechniques du terrain, mais elle n’a pas pour objectif de dimensionner les fondations d’une construction précise.
Pour adapter les fondations au projet de maison et aux caractéristiques réelles du sol, une étude géotechnique G2 AVP est généralement nécessaire.
À quoi sert une étude de sol G1 PGC ?
La G1 PGC – Principes Généraux de Construction intervient en amont d’un projet de construction.
Elle permet notamment d’identifier les principales caractéristiques géologiques et géotechniques du terrain ainsi que les risques susceptibles d’avoir une influence sur une future construction.
Selon le contexte du site, elle peut notamment mettre en évidence :
- la présence de sols argileux sensibles au retrait-gonflement
- des terrains de résistance mécanique variable
- des remblais
- des terrains en pente
- la présence possible d’eau
- certaines contraintes géologiques ou géotechniques particulières.
La G1 PGC permet ainsi de définir les principes généraux de construction envisageables.
En revanche, elle reste réalisée sans étude détaillée d’un projet de construction précisément défini.
Pourquoi la G1 PGC ne suffit-elle généralement pas pour construire une maison ?
Une maison impose des charges au terrain par l’intermédiaire de ses fondations. Or, la conception de ces fondations dépend à la fois des caractéristiques du sol et des caractéristiques du projet.
Deux maisons construites sur une même parcelle peuvent, par exemple, nécessiter des dispositions différentes selon :
- leur implantation
- leur nombre de niveaux
- la présence d’un vide sanitaire ou d’un sous-sol
- leur système constructif
- la topographie du terrain
- les terrassements prévus
- les charges transmises au sol.
La G1 PGC ne constitue donc pas une étude de dimensionnement des fondations de votre future maison.
C’est précisément à ce stade qu’intervient l’étude géotechnique G2 AVP.
Quelle étude de sol réaliser avant de construire une maison ?
Pour un projet de maison individuelle, la G2 AVP – étude géotechnique de conception en phase Avant-Projet permet d’étudier les interactions entre le terrain et le projet envisagé.
Les investigations géotechniques sont définies en fonction du contexte du terrain et des caractéristiques du projet.
Selon les besoins, elles peuvent comprendre notamment des sondages géotechniques, essais au pénétromètre, sondages à la tarière ou essais pressiométriques.
Les résultats permettent d’établir un modèle géotechnique du site et d’étudier les principes de fondation adaptés au projet.
Que permet de déterminer une étude G2 AVP ?
À partir des investigations réalisées et des caractéristiques connues du projet, la G2 AVP permet notamment d’apporter des recommandations concernant :
- le type de fondations envisageable
- leur niveau d’assise prévisionnel
- les caractéristiques géotechniques nécessaires à leur pré-dimensionnement
- les terrassements
- les dallages ou planchers bas
- la gestion des éventuelles arrivées d’eau
- les précautions liées au retrait-gonflement des argiles
- les principales dispositions constructives liées aux contraintes géotechniques identifiées.
L’objectif est donc d’adapter la conception de la maison aux caractéristiques réelles du terrain.
Quels sont les risques de construire avec une étude géotechnique insuffisante ?
Des fondations mal adaptées aux caractéristiques du terrain peuvent favoriser l’apparition de désordres tels que :
- des fissures sur les façades
- des tassements différentiels
- des mouvements des fondations
- des déformations des dallages
- des désordres liés au retrait-gonflement des argiles
- des problèmes associés aux terrassements ou à la présence d’eau.
Une étude géotechnique réalisée suffisamment tôt permet également d’anticiper certaines contraintes susceptibles d’avoir une incidence importante sur le coût des fondations et des terrassements.
Étude G2 AVP et assurance dommages ouvrage
Dans le cadre de la souscription d’une assurance dommages ouvrage, l’assureur demande très souvent la réalisation d’une étude géotechnique G2 AVP pour un projet de construction de maison. Cette étude lui permet notamment de vérifier que les principes de fondation ont été définis en tenant compte des caractéristiques du sol et du projet. Selon l’assureur et les caractéristiques de la construction, la G2 AVP peut ainsi faire partie des documents demandés pour l’étude et l’acceptation du dossier.
Pour savoir plus lire notre article sur le différence entre une étude G1 PGC et G2 AVP . Cliquez ici.
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