Qu’est-ce qu’un équivalent-habitant (EH) ?

En ANC, le dimensionnement ne dépend pas du nombre réel de personnes vivant dans le logement, mais de sa capacité d’accueil théorique.

👉 Cette capacité est déterminée par le nombre de pièces principales (PP) ou équivalent habitant (EH) et non par la surface totale du logement.

Cela permet :

• D’anticiper une future augmentation d’occupation

• De garantir la pérennité de l’installation

• D’éviter le sous-dimensionnement

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Définition d’une pièce principale

Selon le Code de la Construction et de l’Habitation (R.111-1), une pièce principale est :

Sont considérées comme pièces principales :

• Salon

• Séjour

• Salle à manger

• Chambre

• Bureau >9M² avec une fenêtre sur l’extérieur (peut devenir une chambre)

• Mezzanine habitable

Ne sont PAS considérées comme pièces principales :

• Cuisine

• Salle de bain

• WC

• Buanderie

• Couloir

• Cellier

• Garage

Dans la pratique, de nombreux SPANC appliquent une règle de bon sens technique, notamment :

Si une pièce principale > 40 m²

• → elle est comptée comme 2 EH

• → +1 PP par tranche de 20 m² supplémentaire au-delà de 40 m²

Conclusion

Le bon calcul des EH est un équilibre entre :

• 📖 Le cadre réglementaire national

• 🏠 La configuration réelle du logement

• 📍 Les exigences du SPANC local

• 🔮 L’anticipation des évolutions futures

Un sous-dimensionnement entraîne des risques techniques et environnementaux.
Un surdimensionnement excessif génère des coûts inutiles.

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